Реферат: Регистрация юридического лица в форме АО и сдача его в аренду

Реферат: Регистрация юридического лица в форме АО и сдача его в аренду

Содержание:

1.    Введение                                                                                                               3.

2.    Юридические лица – понятие, классификация, формы прекращения   4.

3.    Принципы организации АО                                                                             7.

4.    Государственная регистрация АО                                                                   9.

5.    Основные выводы об АО                                                                                 11.

6.    Аренда действующего предприятия                                                              12.

7.    Заключение                                                                                                         14.

8.    Учредительный договор юр.лиц о создании АО                                         15.

9.    Договор аренды предприятия                                                                         17.

10.  Библиографический список                                                                            18.

1. ВВЕДЕНИЕ

         Акционерная собственность – это результат процесса развития и трансформации частной собственности, который бы так или иначе привел частную собственность к данному этапу развития. Акционерная собственность - принципиально новая форма организации производства на базе добровольного участия акционеров.

Вместе с тем в акционерное общество могут соединиться различные формы базовой собственности в зависимости от держателей (владельцев) акций : предприятий, государства,  местных Советов,  отдельных граждан . Целесообразность такого преобразования технико - экономически обосновывается, определяются ближайшие последствия и перспективы развития акционерных форм собственности, потенциальные возможности влиять на спрос и предложение рынка, подсчитываются издержки производства и прибыль .

         Акционерная форма позволяет привлечь в одно общество капиталы многих лиц. Эти лица могут быть как гражданскими, так и юридическими. Что еще больше придает значимость Акционерным формам собственности. Кроме того, вкладчики несут риск убытков только суммой своих вкладов, и этим самым привлекает множество лиц вкладывать их денежные средства в Акционерные общества, что существенно ускоряет внедрение достижений научно-технического прогресса.

Можно сказать, что Акционерная форма собственности поистине универсальна! Она может быть применена везде, где есть необходимость и возможность ограничить масштабы ответственности предпринимателя.

Данное обстоятельство очень важно в условиях нестабильной экономики, когда непредвиденная обстановка производства может привести к очень большим убыткам, долгам, и даже банкротству. Такой ответственности подвергаются предприниматели. Акционерные общества позволяют им избежать такого исхода событий.

Акционерные общества являются основной формой организации современных крупных предприятий и организаций во всем мире. Основные черты АО следующие:

·   разделение акционерного капитала на равномерные, свободно обращающиеся доли - акции;

·   ограничение ответственности участников по обязательствам общества только взносами в капитал общества;

·   уставная форма объединения, позволяющая легко менять число участников и размеры акционерного капитала;

·   отделение общего руководства от управления самим предприятием, которое сосредотачивается в руках особого органа - правления (дирекции) общества.

Акционерные общества обладают рядом преимуществ по сравнению  с другими видами деловых организаций, делающими их наиболее подходящей формой для крупного бизнеса в силу целого ряда причин.

Во-первых, акционерные  общества могут иметь неограниченный срок существования, тогда как период действия предприятий,  основанных на индивидуальной собственности,  как правило, ограничен рамками жизни их учредителей. Акционерные общества,  благодаря  выпуску акций,  получают более широкие возможности в привлечении дополнительных средств. А т.к. акции обладают достаточно высокой ликвидностью, то их гораздо проще обратить в деньги при выходе из АО, чем получить назад долю в уставном капитале товарищества.

         Во-вторых, общее руководство деятельностью общества отделено от конкретного управления, что позволяет нанимать и выбирать наиболее подходящих управляющих, директоров, заставляет акционеров серьезно относиться к подбору управляющего персонала.

         В-третьих, создается возможность реального превращения всего трудового коллектива предприятия в собственников путем приобретения каждым из них акций общества.

Таким образом, акционерное общество обеспечивает уникальную форму реализации коллективной собственности. Выпуск и распространение акций дает реальную возможность контроля деятельности и управления АО со стороны акционеров.

2. Юридические лица – понятие, классификация, формы прекращения.

Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Коммерческие и некоммерческие организации в гражданских правоотношениях именуются юридическими лицами.

Правоспособность и дееспособность возникают одновременно с момента регистрации, по общему правилу определяется законом и уставами или договорами об их образовании. Правоспособность и дееспособность юридического лица могут быть ограничены законом. Зависят напрямую от целей деятельности данного юридического лица, перечисленных в уставе или в учредительных документах.

За свои правонарушения юридическое лицо несет и ответственность, т.е. ответственность юридических лиц за свои действия, за своих представителей, которые являются нанимателями на данную работу.

Сравнительная таблица учредительных документов юридических лиц.

Классификация юридических лиц (их виды)

1. По правам учредителей юридического лица на его имущество:

А)учреждение или участники имеют обязательственные права (право требования) на имущество юридического лица:

• Хозяйственные общества
• Хозяйственные товарищества
• Кооперативы

               Б)учреждение или участники имеют вещные права:

·     Государственные и муниципальные предприятия

·     Финансируемые собственником учреждения

               В)учреждения или участники вообще никаких прав не имеют

·     Благотворительные фонды

·     Религиозные, общественные организации

·     Объединения юридических лиц

1. По основной цели деятельности:

·     Коммерческие организации (организации, для которых основной целью деятельности является извлечение прибыли)

·     Некоммерческие организации (организации, которые не имеют цель извлечение прибыли)

1. По особенностям организационно-правовой формы юридических                      

     лиц.

Основанием для прекращения юридического лица является решение учредителей или органа юридического лица, или решение суда.

Формами прекращения юридического лица являются:

1.   реорганизация

2.   ликвидация

3. Принципы организации акционерного общества

Акционерным обществом (далее - обществом) в соответствии с Гражданским кодексом РФ от 21 октября 1994г. и Федеральным законом от 26 декабря 1995г. N208-ФЗ “Об акционерных обществах” признается коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на определенное число акций, удостоверяющих обязательственные права участников общества (акционеров) по отношению к обществу.[1]        

Акционерное общество - это одна из организационно-правовых форм предприятий. Оно создается путем централизации денежных средств (объединения капитала) различных лиц, проводимой посредством продажи акций с целью осуществления хозяйственной деятельности и получения прибыли.

         Акционерное общество - юридическое лицо. Порядок его организации регламентируется законодательством РФ.

         Права юридического лица акционерное общество приобретает с момента его регистрации в Государственной регистрационной палате или другом уполномоченном государственном органе. При регистрации выдается Свидетельство о регистрации акционерного общества, где указываются дата и номер государственной регистрации, название общества, а также наименование регистрирующего органа.[2]

Общество имеет гражданские права и несет обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законодательством РФ. Видами деятельности, печень которых определяется законодательством РФ, общества могут заниматься только на основании соответствующего разрешения (лицензии). Если условиями предоставления специального разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности предусмотрено требование о занятии такой деятельностью как исключительной, то общество в течение срока действия специального разрешения (лицензии) не вправе осуществлять иные виды деятельности, за исключением видов деятельности, предусмотренных специальным разрешением (лицензией) и им сопутствующих.

Общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Общество вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами.

Акционерное общество несет ответственность по своим обязательствам всеми имеющимися активами. Однако по обязательствам отдельных своих участников (акционеров) общество не отвечает.

Если несостоятельность (банкротство) общества вызвана действиями (бездействием) его акционеров или других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, то на указанных акционеров или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.[3]

Со своей стороны акционер принимает на себя ответственность по обязательствам общества в пределах величины своего вклада - доли капитала, вложенной в дело, или количества  имеющихся у него акций.

Государство и его органы не несут ответственности по обязательствам общества, равно как и общество не отвечает по обязательствам государства и его органов.

Общество должно иметь круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место его нахождения. В печати может быть также указано фирменное наименование общества на любом иностранном языке или языке народов Российской Федерации. Общество вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства визуальной идентификации.[4]

         Как юридическое лицо общество является собственником: имущества, переданного ему учредителями; продукции, произведенной в результате хозяйственной деятельности; полученных доходов и другого имущества, приобретенного им в процессе своей деятельности.

         Акционерное общество создается и действует на основе устава - документа, в котором определены предмет и цели создания общества, его устройство, порядок управления делами, права и обязанности каждого совладельца.

         Деятельность общества не ограничивается установленной в уставе. Любая сделка, не противоречащая действующему законодательству, признается действительной, даже если она выходит за определенные уставом пределы.

         Вся дальнейшая деятельность акционерного общества строится на обязательном выполнении регламентированных уставом положений.

Несостоятельность (банкротство) общества считается вызванной действиями (бездействием) его акционеров или других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, только в случае, если они использовали указанные право и (или) возможность в целях совершения обществом действия, заведомо зная, что вследствие этого наступит несостоятельность (банкротство) общества.[5]

4. Государственная регистрация АО

            Общество может быть создано путем учреждения вновь и путем реорганизации существующего юридического лица (слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования).

Общество считается созданным с момента его государственной регистрации.

Создание общества путем учреждения осуществляется по решению учредителей (учредителя). Решение об учреждении общества принимается учредительным собранием. В случае учреждения общества одним лицом решение о его учреждении принимается этим лицом единолично.

Решение об учреждении общества, утверждении его устава и утверждении денежной оценки ценных бумаг, других вещей или имущественных прав либо иных прав, имеющих денежную оценку, вносимых учредителем в оплату акций общества, принимается учредителями единогласно.

Также решение об учреждении общества должно отражать результаты голосования учредителей и принятые ими решения по вопросам учреждения общества, утверждения устава общества, избрания органов управления общества.

Учредители общества заключают между собой письменный договор о его создании, определяющий порядок осуществления ими совместной деятельности по учреждению общества, размер уставного капитала общества, категории и типы акций, подлежащих размещению среди учредителей, размер и порядок их оплаты, права и обязанности учредителей по созданию общества. Договор о создании общества не является учредительным документом общества.

Избрание органов управления общества осуществляется учредителями большинством в три четверти голосов, которые представляют подлежащие размещению среди учредителей общества акции.

Общество не может иметь в качестве единственного учредителя (акционера) другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица. Число учредителей открытого общества не ограничено. Число учредителей закрытого общества не может превышать пятидесяти.

Только после регистрации общество может  открывать  расчетный счет и другие счета в банках, а также заключать договоры и совершать сделки.

     В состав  документов  для государственной регистрации входят:

     - заявление учредителей о регистрации общества;

     - нотариально заверенные копии устава акционерного общества;

     - технико - экономические обоснования создания АО;

     - учредительный договор (для АО с   ограниченной ответственнос-

тью);

     - копия  совместного решения трудового коллектива и  государст-

венного органа управления, уполномоченного учредить АО.

     В общем  виде  документы для государственной регистрации должны включать:

     - сведения о характере АО;

     - о предмете и целях его деятельности;

     - о составе участников ( учредителей );

     - о фирменном наименовании и месте нахождения;

     - размер уставного фонда общества;

     - порядок распределения прибыли и возмещения убытков;

     - составе и компетенции органов общества и порядке принятия ими решений,  в том числе перечень вопросов,  по которым необходимо единогласие или квалифицированное большинство голосов.[6]

Государственная регистрация  проводится  не  позднее 30 дней со дня подачи заявления и необходимых документов. Запрещен отказ в регистрации АО по мотивам нецелесообразности их создания.

Необоснованный  отказ  в  регистрации общества его участники (учредители) могут обжаловать в суде или арбитраже.

Данные государственной регистрации в десятидневный срок сообщаются Министерству финансов РФ для ведения единого государственного реестра.  В целях предоставления информации любому заинтересованному лицу в реестр государственной регистрации вносятся сведения о характере  общества,  предмете,  целях и сроке его деятельности,  составе участников (учредителей),  фирменном наименовании,  месте нахождения общества и размере уставного фонда.

5.Основные выводы об АО

6. Аренда действующего предприятия

Аренда действующего предприятия не может быть названа совсем новым для нашего законодательства институтом — возможность передачи действующего предприятия в аренду впервые была создана с принятием Основ законодательства об аренде, однако законодательная конструкция в этом нормативном акте была иной — речь шла о создании преимущественно работниками предприятия особого юридического лица, так называемого "арендного предприятия", на базе действующего государственного предприятия. Аренда предприятия в новом ГК — это получение в аренду любым субъектом хозяйственного комплекса "на ходу", без придания ему какой-либо самостоятельной организационно-правовой формы юридического лица. Арендодателем по этому договору может выступать любой собственник, в том числе и государство, и муниципальное образование.

Требования к форме договора аренды предприятия весьма жесткие — обязательно составление единого документа, подписанного сторонами, и государственная регистрация договора, причем несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Порядок передачи имущества, как и в случае с арендой зданий (сооружений), максимально формализован (ст. 659) и требует составления и подписания сторонами передаточного акта. Составление такого акта является, по общему правилу, обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет.

В ГК детально определяется состав имущественного комплекса, передаваемого арендатору. Поскольку этот состав весьма разнороден и не все его элементы могут быть переданы на одинаковых основаниях во владение и пользование арендатора, в статье 656 устанавливается, что во владение и пользование передаются основные средства. В порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, арендатору передаются оборотные средства, права пользования природными ресурсами, а также исключительные права, такие как права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и некоторые другие элементы.

Как правило, не все элементы имущественного комплекса, образующего предприятие, находятся в собственности арендодателя. Права владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом передаются арендатору в порядке, предусмотренном законодательством.

Права арендодателя, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не передаются арендатору, если иное не установлено законодательством. Для продолжения деятельности, требующей лицензирования, арендатор должен обратиться за получением лицензии от своего имени. Однако арендодатель не освобождается от обязательств перед кредиторами, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него лицензии.

Для обеспечения прав кредиторов арендодателя при переводе его долгов на арендатора в статье 657 предусмотрена процедура предварительного письменного уведомления кредиторов арендодателя. В случае несогласия с переводом долга любой кредитор имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения соответствующего обязательства. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора. В таком же порядке будут обеспечиваться права кредиторов арендатора предприятия при возврате имущества арендодателю по прекращении договора (ст. 664).

Арендатор предприятия наделяется, согласно Кодексу, наиболее широкими по сравнению с другими видами аренды правами в отношении арендованного имущества (ст. 660). Арендатор может свободно осуществлять реконструкцию и техническое перевооружение предприятия, если такие действия увеличивают его стоимость. Не требуется согласия арендодателя на субаренду и переуступку арендатором прав по договору. Арендатор свободен в осуществлении иных форм распоряжения имуществом арендованного предприятия (продажи, обмена и т.п.), при условии, однако, что общая стоимость предприятия не будет уменьшена. Ограничение этих прав предусмотрено лишь в отношении природных объектов, включенных в состав предприятия, а также может быть дополнительно установлено законом.

Важным правилом, стимулирующим арендатора производить реконструкцию, модернизацию, техническое переоснащение и расширение предприятия, является положение статьи 662 о возмещении арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если только иное прямо не предусмотрено договором.

В то же время следует иметь в виду, что все расходы по поддержанию предприятия в надлежащем техническом состоянии и по эксплуатации, осуществление как текущего, так и капитального ремонта полностью возлагаются на арендатора (ст. 661), если только в соответствии с договором расходы по эксплуатации предприятия не возьмет на себя арендодатель.

7. Заключение

На данном этапе развития экономики и предпринимательской деятельности в Российской Федерации Акционерная собственность является наиболее приемлемой для граждан РФ. Т.к. можно сказать, что она наиболее безопасна в отношении потери денежных средств, вложенных в акции акционерного общества. Акционеры могут потерять только средства, вложенные в покупку акций. Они не несут никакой ответственности за деятельность предприятия. Также, одним из преимуществ является то, что акционеры имеют право участвовать на акционерных собраниях, тем самым высказывать свои идеи о дальнейшей работе общества.

Еще одно преимущество это то, что общее руководство деятельностью общества отделено от конкретного управления, что позволяет

выбирать самых опытных управляющих и это заставляет акционеров серьезно относиться к подбору персонала, т.к. чем качественнее ведется управление обществом, тем больше прибыль, а значит больше дивидендов получат акционеры с их акций.

УЧРЕДИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА

"_____________________________________"

г. Москва                                 "___"________ 2003 г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Юридические лица:

1) _____________________________________________________________;

2) _____________________________________________________________, договорились создать Акционерное общество "_______ ___________________" в соответствии с Законом Российской Федерации "Об акционерных обществах " и иным действующим законодательством Российской Федерации.

1.2. Участники обязуются нести расходы по приведению учредительных документов Общества в соответствие с действующим законодательством соразмерно количеству выкупаемых долей в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА

2.1. Предмет и цели деятельности Общества подробно оговорены в уставе.

2.2. Общество вправе совершать все действия, не запрещенные действующим законодательством. Деятельность Общества не ограничивается оговоренной в уставе. Сделки, выходящие за пределы уставной деятельности, но не противоречащие закону, признаются действительными.

3. НАИМЕНОВАНИЕ И МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ОБЩЕСТВА

3.1. Полное официальное наименование Общества на русском языке: Акционерное Общество "__________________________", сокращенное наименование на русском языке: АО "____________________".

3.2. Место нахождения Общества: _________________________________ (договор аренды No. ______ от "__"____________ ____ г.).

Местом нахождения Общества является место нахождения исполнительного органа Общества.

3.3. Почтовый адрес: ___________________________________________.

4. ПРАВОВОЙ СТАТУС

4.1. Общество приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации.

4.2. В соответствии с действующим законодательством имущество, созданное за счет вкладов участников, в том числе денежные средства, поступившие в качестве платы за доли, а также произведенное и приобретенное Обществом за счет его хозяйственной деятельности, принадлежит Обществу на праве собственности.

4.3. Права и обязанности участников по отношению к Обществу определяются настоящим Договором, уставом Общества и действующим законодательством.

4.4. Организационно-правовая форма – Акционерное Общество.

4.5. Общество в целях реализации технической, социальной, экономической и налоговой политики несет ответственность за сохранность документов (управленческих, финансово - хозяйственных, по личному составу и др.); обеспечивает передачу на государственное хранение документов, имеющих научно-историческое значение, в центральные архивы Москвы в соответствии с перечнем документов, согласованным с объединением "Мосгорархив"; хранит и использует в установленном порядке документы по личному составу.

4.6. Для достижения целей своей деятельности Общество может приобретать права, принимать обязанности и осуществлять любые действия, не запрещенные законодательством. Деятельность Общества не ограничивается оговоренной в уставе.

5. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ

5.1. Уставный капитал Общества определяет минимальный размер имущества, гарантирующий интересы его кредиторов, и составляет _______ ______________________ рублей, который вносится денежными средствами и распределяется следующим образом:

- номинальная стоимость доли _______________________ составляет - ___________________________, ___% уставного капитала;

- номинальная стоимость доли _______________________ составляет - ___________________________, ___% уставного капитала.

Всего ______________________________ - 100% уставного капитала.

5.2. Количество голосов, которыми обладает участник, равно количеству полностью оплаченных им долей.

5.3. Не допускается освобождение участника от обязанности оплаты долей, в том числе освобождение от этой обязанности путем зачета требований к Обществу.

5.4. Порядок изменения уставного капитала, а также порядок передачи участниками своих долей третьим лицам определяется уставом.

5.5. Порядок продажи или уступки иным образом участником своей доли (ее части) третьим лицам предусмотрен уставом.

5.6. Участники обладают правом переуступать друг другу принадлежащие им доли (части доли) безвозмездно. Переуступка доли (части доли) оформляется простым заявлением участника, передающего доли (части доли), и заявлением другого участника о своем согласии принять доли (части доли).

6. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ОБЩЕСТВОМ

6.1. Высшим органом управления Общества является Общее собрание участников. Единоличным исполнительным органом Общества является Генеральный Директор.

6.2. Порядок управления Обществом, структура органов управления, порядок создания контрольных органов, а также компетенция органов управления и контрольных органов определяются уставом.

6.3. Участники участвуют в управлении Обществом в порядке, определяемом уставом и действующим законодательством. Участники не вправе вмешиваться в исполнительно-распорядительную деятельность исполнительных органов Общества, в том числе давать обязательные указания о заключении конкретных сделок, найме и увольнении работников и т.п., если такие полномочия не предоставлены участникам действующим законодательством или уставом Общества.

6.4. Все решения, принятые участниками Общества, будут иметь юридическую силу и в случае приема в состав участников третьих лиц и могут быть отменены или изменены только с согласия участников.

7. ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

7.1. Финансово-хозяйственная деятельность Общества осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством и уставом Общества. Ответственность за эффективность и законность деятельности Общества в пределах своей компетенции несут должностные лица, избранные (назначенные) в установленном порядке.

7.2. Общество вправе ежеквартально (раз в полгода или раз в год) принимать решение о распределении своей чистой прибыли между участниками Общества.

7.3. Решение о распределении прибыли принимает Общее собрание участников.

7.4. Часть чистой прибыли, подлежащей распределению, распределяется пропорционально вкладам в уставный капитал Общества.

8. КОНТРОЛЬ, УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ

8.1. Для осуществления своих прав по контролю каждый участник имеет право на получение информации и справок по всем вопросам, связанным с деятельностью Общества. Формы контроля, а также учета и отчетности определяются уставом Общества, действующим законодательством, а также решениями Общего собрания участников.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Объем информации, не подлежащей разглашению, определяется Общим собранием участников в порядке, установленном уставом и действующим законодательством.

9.2. Каждый из участников обязуется не разглашать информацию, признанную конфиденциальной в порядке, предусмотренном п. 9.1 настоящего Договора.

9.3. Передача информации, не подлежащей разглашению, третьим лицам, опубликование или иное разглашение такой информации в течение 3-х лет после прекращения настоящего Договора может осуществляться лишь в порядке, установленном Общим собранием участников.

9.4. Участник Общества не может быть участником другого общества или работать по найму, если это общество или организация осуществляет деятельность, аналогичную деятельности Общества.

10. ПОРЯДОК ВЫХОДА УЧАСТНИКА ИЗ ОБЩЕСТВА

10.1. Участник вправе в любое время выйти из Общества независимо от согласия других его участников. При этом выходящему из Общества участнику должна быть выплачена действительная стоимость его доли, пропорциональная оплаченной доле в уставном капитале и определяемая на основании данных бухгалтерской отчетности Общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из Общества, или, с согласия участника, ему должно быть выдано в натуре имущество такой же стоимости.

10.2. При выходе из Общества участник подает соответствующее письменное заявление в Общее собрание участников. Заявление участника является свидетельством его выхода из Общества.

10.3. Выплаты выбывающим участникам начинаются с даты, утвержденной Общим собранием участников, но не позднее 6 (шести) месяцев после окончания финансового года.

11. НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из участников обязательств по настоящему Договору он обязан возместить другим участникам причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки.

11.2. Под возмещением убытков понимается возмещение причиненного участнику ущерба (произведенных расходов, утраты, повреждения имущества), непосредственно обусловленного нарушением настоящего Договора другим участником. Косвенные убытки и упущенная выгода возмещению не подлежат.

12. ФОРС-МАЖОР

12.1. Участники освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

12.2. Участник, ссылающийся на обстоятельства непреодолимой силы, обязан немедленно информировать других участников о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию других учредителей должен быть представлен удостоверяющий документ.

12.3. Участник, который не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, приложит с учетом положений Договора все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать последствия невыполнения обязательств.

13. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

13.1. Участники будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать все разногласия и споры, которые могут возникнуть по настоящему Договору, в связи с ним или в результате его исполнения, путем переговоров.

13.2. Споры и разногласия, которые невозможно решить путем переговоров, решаются в судебном или ином, установленном законом порядке.

14. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

14.1. Настоящий Договор утрачивает силу в случае ликвидации Общества, а также если в Обществе остается один участник.

14.2. Изменения в настоящий Договор и устав Общества, являющиеся их неотъемлемой частью, вносятся в случаях, установленных законом, уставом Общества либо по единогласному решению Общего собрания участников.

15. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ

15.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Участники могут передавать права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, третьим лицам при наличии письменного согласия других участников.

16.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут оформляться в письменной форме и регистрироваться в установленном порядке.

16.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора утратит силу вследствие изменений в законодательстве или иных причин, то это не будет являться причиной для приостановки действия остальных положений.

Недействительное положение должно быть заменено положением, допустимым в правовом отношении и близким по смыслу к замененному.

ПОДПИСИ УЧРЕДИТЕЛЕЙ:

__________________                                  (________________)

__________________                                  (________________)

Договор аренды предприятия

г. ________________                         "___"____________ 19__ г.

_______________________________________________________________,

(наименование предприятия-арендодателя)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________

____________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,

(Устава, положения)

с одной стороны, и _________________________________________________,

(наименование предприятия-арендатора)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________

____________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,

(Устава, положения)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется

предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование

предприятие в  целом  как  имущественный  комплекс  для осуществления

предпринимательской деятельности.

1.2. В составе указанного имущественного комплекса  Арендодатель

обязуется предоставить   Арендатору   в  порядке,  на  условиях  и  в

пределах, определенных  в приложениях Nо.  Nо.  ________,  являющихся

неотъемлемой частью настоящего договора:

земельный участок;

здания;

сооружения;

оборудование и  другие  входящие  в  состав предприятия основные

средства;

запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;

права пользования землей,  водой и другими природными ресурсами,

зданиями, сооружениями  и  оборудованием,  иные  имущественные  права

Арендодателя, связанные с предприятием;

права на     обозначения,    индивидуализирующие    деятельность

предприятия, и другие исключительные  права,  а  также  уступить  его

права требования   и   перевести   на   него   долги,  относящиеся  к

предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности

других лиц  имуществом,  в  том  числе землей производится в порядке,

предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права  Арендодателя,  полученные им на основании разрешения

(лицензии) на занятие _______________________________________________

(вид соответствующей деятельности)

не подлежат передаче Арендатору.

Включение в состав передаваемого по настоящему  договору  аренды

предприятия обязательств,  исполнение  которых Арендатором невозможно

при отсутствии у него такого разрешения  (лицензии),  не  освобождает

Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия  Арендатору  письменно

уведомляет кредиторов   по   обязательствам,   включенным   в  состав

предприятия, о передаче предприятия в аренду <*>.

1.5. Настоящий договор заключается на срок ___________________.

1.6. Размер арендной платы составляет: _________________________

____________________________________________________________________.

(сумма цифрами и прописью)

1.7. Арендная  плата  вносится  в  следующие сроки и в следующем

порядке: ____________________________________________________________

____________________________________________________________________.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

а) за свой счет  подготовить  предприятие  к  передаче,  включая

составление передаточного акта;

б) передать  Арендатору  во владение и пользование имущественный

комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора

в следующий срок (сроки): ___________________________________________

______________________________________________ по передаточному акту.

2.2. После  передачи  предприятия  в   аренду   Арендодатель   и

Арендатор несут  солидарную  ответственность  по  включенным в состав

переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора

без согласия кредитора <**>.

2.3. Арендатор обязуется:

своевременно вносить арендную плату;

в течение всего срока действия настоящего договора  поддерживать

предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и

капитальный ремонт;

нести расходы,    связанные    с   эксплуатацией   арендованного

предприятия,  а также с уплатой платежей по страхованию арендованного

имущества;

подготовить предприятие   к   передаче   Арендодателю,   включая

составление и представление на подписание передаточного акта;

возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс  при

прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных

статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

продавать, обменивать,  предоставлять во  временное  пользование

либо  взаймы  материальные  ценности,  входящие  в  состав  имущества

арендованного предприятия,  сдавать их в субаренду и передавать  свои

права   и  обязанности  по  настоящему  договору  в  отношении  таких

ценностей другому лицу,  при условии,  что это не  влечет  уменьшения

стоимости   предприятия  и  не  нарушает  других  положений  договора

(указанный  порядок  не  применяется  в  отношении  земли  и   других

природных ресурсов);

вносить изменения   в   состав   арендованного    имущественного

комплекса,   проводить  его  реконструкцию,  расширение,  техническое

перевооружение, увеличивающие его стоимость.

3. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

3.1. Арендатор  имеет  право   на   возмещение   ему   стоимости

неотделимых улучшений    арендованного    имущества   независимо   от

разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть  освобожден  судом  от  обязанности

возместить Арендатору  стоимость таких улучшений,  если докажет,  что

издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного

имущества несоразмерно  улучшению  его  качества  и  эксплуатационных

свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены  принципы

добросовестности и разумности.

4. Ответственность Сторон, заключительные положения

5.1. За  неисполнение  либо ненадлежащее исполнение обязательств

по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с

действующим гражданским   законодательством   России,  которое  будет

применяться и во всех других случаях,  не урегулированных в договоре,

но возникающих в связи с ними.

5.2. Настоящий   договор   составлен   в  ______  экземплярах  и

считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель: __________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель                                   Арендатор

______________________                         ______________________

М.П.                                           М.П.

Б И Б Л И О Г Р А Ф И Ч Е С К И Й  С П И С О К

1. Гражданский кодекс РФ от 21 октября 1994г.

2. Федеральный закон от 26 декабря 1995г. N208-ФЗ “Об акционерных обществах”

3. Закон РСФСР от 25 декабря 1990г. "О предприятиях и предпринимательской деятельности"

4. Подвинская Е.С., Жиляева Н.И. - Все об акционерных обществах-1993г.

5. Китайгородский Н. Как создавать АО. //Экономика и жизнь, 1990, N27.

6. Положение об АО и ООО. //Экономика и жизнь, 1990, N27

[1] ГК РФ от 21 октября 1994

[2] Андрюшенко В.И. Книга акционера для чтения и принятия решений, - М. Фин. м ста-ка, 1994 г.

[3] ГК РФ от 21 октября 1994 г.

[4] ГК РФ от 21 октября 1994 г.

[5] Подвинская Е.С., Жиляева Н.И. Все об АО – 1993 г.

[6] Китайгородский Н. Как создавать АО, - Экономика и жизнь, 1990, номер 27